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平果縣人民政府
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發文單位:平果市人民政府成文日期:2019年12月27日
標  題:平政辦發〔2019〕253號平果縣人民政府辦公室關于印發《平果縣房地產行業稅收管理工作實施方案》的通知
發文字號: 平政辦發〔2019〕253號 發布日期:2019年12月31日

平政辦發〔2019〕253號平果縣人民政府辦公室關于印發《平果縣房地產行業稅收管理工作實施方案》的通知

2019-12-31 15:50     來源:平果縣人民政府辦公室
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各鄉(鎮)人民政府,縣直各有關單位:

《平果縣房地產行業稅收管理工作實施方案》已經2019年12月12日平果縣2019年度第四十次政府常務會同意,現印發給你們,請認真組織實施。

 

平果縣人民政府辦公室

2019年12月27日

 


平果縣房地產行業稅收管理工作實施方案

 

為貫徹落實國家稅務總局“優化稅收執法方式,健全稅務監管體系”戰略部署,根據《廣西壯族自治區稅收保障條例》,以下簡稱《條例》)的要求,以信息化建設為依托,探索行業稅收管理辦法,推動稅源管理實現統一數據管理、統籌稅種管理、集成技術系統等稅收治理能力實現新提升,結合我縣實際,特制定本方案。

一、充分認識加強房地產行業稅收管理工作的重要意義

圍繞“在稅收治理能力上有新提升”工作目標,結合平果縣實際,聚焦房地產重點稅源行業,實施“互聯網+稅收”管理模式,充分利用第三方、企業及稅務部門三方數據比對,探索行業管理新方法,著力構建房地產行業經營周期涉及稅種一條龍管理的新模式,解決當前房地產行業稅務管理中稅源信息掌控不全面、跨部門信息傳遞不順暢、行業管理手段落后等問題,實現對房地產行業稅源管理從“單一稅務管理”向“部門協同管理”,從“人工管理”向“信息化管理”,從“經驗管理”向“大數據管理”的轉變,以進一步規范執法管理,提高征管效能,實現真正的綜合治稅社會化。因此,各有關部門要高度重視,站在全縣房地產行業發展的高度,把貫徹落實房地產行業稅收管理工作作為一項重要工作任務,結合自身職能職責,建立健全房地產行業稅收保障機制,努力實現房地產行業稅收與經濟的協調發展。

  • 加強涉稅信息共享,依法履行稅收協助義務

信息共享和稅收協助作為房地產行業稅收管理工作的重要內容,是稅收保障措施的核心,各有關部門和單位要按照《條例》規定的法定職責,依法向稅務部門提供涉稅信息,協助稅務部門依法履行職務,配合稅務部門做好房地產行業稅收征管工作,稅務部門要加強信息成果的轉化應用,努力實現信息化為稅源、稅源化為稅收的真正效益。

  • 加強涉稅信息傳遞

1.各相關職能部門和單位(詳見附件1)要依據各自職責和管理規定落實相關責任股室和責任人員,按照有關規定提供房地產行業涉稅信息,協助稅務部門做好房地產行業稅收保障工作。未列舉的職能部門、企事業單位和其他管理單位,也應按照地方房地產行業稅收征管工作需要,積極提供房地產行業涉稅信息。提供的房地產行業涉稅信息要確保內容真實、準確、完整,并注意遵守國家保密制度和規定。稅務部門應對各相關職能部門和單位提供的房地產行業涉稅信息按照國家法律法規要求做好信息保密工作。

2.稅務部門要與各相關職能部門和單位約定提供房地產行業涉稅信息具體內容、傳遞方式、時間要求及責任、義務等,依法規范房地產行業涉稅信息的傳遞、使用和管理,并確保信息安全。

(二)提高房地產行業稅收征管協助力度

1.各相關職能部門要在行政審批、資金撥付、資產交易、資格認定、評優評先等工作中,按《稅收征收管理法》的相關規定,嚴格審核稅收征納情況,將履行納稅義務和遵守稅收法律法規情況作為前置條件或重要依據(國家法律法規未將納稅義務列入行政許可、行政審批前置條件的除外)。

2.申請辦理房產、土地權屬轉移的單位和個人,不能提供主管稅務機關完稅證明或者主管稅務機關出具的減免稅證明的,相關部門不予辦理相關手續。對違反稅收法律、法規,拒不接受主管稅務機關處理的納稅人,在處置其房屋、土地時,由主管稅務機關依法書面提請,自然資源局、房管部門、不動產管理部門不辦理過戶手續。

3.相關職能部門要嚴格審查、審核和核實稅收優惠對象資格,對原已享受稅收優惠的對象,不符合稅收優惠條件或者弄虛作假的,按照有關規定取消稅收優惠資格。

4.各村、社區應在職能范圍內協助主管稅務機關做好房地產行業稅收征收管理工作。

5.各相關職能部門和單位進行信用等級評定時,可參考主管稅務機關對其納稅信用等級的評定意見。

三、切實加強領導,落實房地產行業稅收保障工作

(一)加強領導,主動作為。各相關職能部門和單位要高度重視房地產行業管理工作,把此項工作作為重點工作來抓,各部門和單位應按保障辦法規定的職責范圍,按期向稅務部門提供涉稅信息,協助稅務部門依法履行職務,配合稅務部門做好稅收征管工作。

(二)統籌安排,積極配合。各相關職能部門和單位要積極配合,明確分工、通力協作,建立良好的協調互動工作機制,加強房地產行業稅收管理工作,強稅源監控手段,有效防范稅收風險。

(三)積極宣傳,提升站位。各相關職能部門和單位要采取多種宣傳形式加大宣傳力度,宣傳平果縣房地產行業稅收管理工作的亮點、特色及成效;形成全社會共同參與依法治稅工作氛圍。

 

附件:1.平果縣稅務部門擴展房地產行業第三方涉稅信息

采集內容

2.房地產行業第三方涉稅信息采集內容格式

 


附件1

平果縣稅務部門擴展房地產行業第三方

涉稅信息采集內容

 

為了加強房地產行業稅收管理,保障房地產行業稅收收入,維護納稅人合法權益,促進經濟社會發展,實現稅收共治的目標,根據《廣西壯族自治區稅收保障辦法》及《自治區人民政府辦公廳關于印發廣西壯族自治區稅收保障辦法實施細則的通知》(桂政辦發〔2015〕122號)精神,各相關職能部門和單位要切實履行稅收協助職責,按照同級稅務部門協商確定的時間和方式無償提供以下房地產行業涉稅信息,保障稅務部門及時獲取第三方涉稅信息解決征納雙方信息不對稱問題。平果縣稅務部門擴展房地產行業第三方涉稅信息采集內容如下:

序號

單位

提供資料

提供時間

1

平果縣發展和改革局

平果縣重點工程投資項目立項審批、核準、備案及建設進度情況信息

按半年

房地產企業信息

按季

2

平果縣自然資源局

土地使用權出讓和轉讓信息

按季

3

不動產登記中心

房地產開發企業信息

按季

 

4

平果縣住房和城鄉建設局

平果縣建安項目審批情況

按季

建設項目招投標、施工許可、商品房銷售和房屋產權登記、變更,建設資金投入及工程款撥付信息

按季

房地產項目信息

按季

5

平果縣房管所

房地產開發項目產品交付業主信息

按半年

商品房銷售和房屋產權登記、變更

按季

房地產項目登記信息

按半年

附件2

房地產行業第三方涉稅信息采集內容格式

 

  1. 平果縣發展和改革局

平果縣重點工程項目審批情況

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

項目名稱

文本

80

 

2

項目法人

文本

80

 

3

立項時間

文本

80

 

4

預計開工投產時間

文本

80

 

5

項目情況說明

文本

1000

 

 

房地產企業信息

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

房地產企業名稱

文本

80

 

2

項目名稱

文本

80

 

3

項目地段說明

文本

200

 

4

項目開發總成本

小數

 

 

5

項目開發成本單價

小數

 

 

6

項目成本影響因素說明

文本

200

 

 

 

2. 平果縣自然資源局

 

土地使用權出讓和轉讓信息

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

轉讓方名稱

文本

80

 

2

受讓方名稱

文本

80

 

3

出讓或轉讓土地的地址

文本

80

 

4

土地面積

小數

 

 

5

土地用途說明

文本

200

 

6

土地成交價

小數

 

 

7

土地出讓金

小數

 

 

8

出讓或轉讓時間

日期

8

xxxx年xx月xx日

 

3. 平果縣不動產登記中心

房地產開發企業信息

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

房地產開發企業名稱

文本

80

 

2

房地產開發項目名稱

文本

80

 

3

房地產開發項目位置

文本

80

 

4

建筑面積

小數

 

 

5

銷售單價

小數

 

 

6

銷售面積

小數

 

 

7

房地產開發企業產權證號

文本

20

 

8

發證時間

日期

8

xxxx年xx月xx日

9

測繪明細說明

文本

200

 

10

開發項目設計拆遷戶數

整數

 

 

11

拆遷面積

小數

 

 

12

拆遷補償款總額

小數

 

 

13

(測繪報告單、測繪結果證明)

 

 

 

14

銷售備案(商品房預售合同)、產權備案登記

 

 

 

 

 

4. 平果縣住房和城鄉建設局

 

平果縣建安項目審批情況

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

項目名稱

文本

80

 

2

項目法人

文本

80

 

3

立項時間

文本

80

 

4

開工時間

文本

80

 

5

項目情況說明

文本

1000

 

 

平果縣建設項目情況

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

項目名稱

文本

80

 

2

項目法人

文本

80

 

3

建設項目招投標、施工許可

文本

80

 

4

商品房銷售和房屋產權登記、變更

文本

80

 

5

建設資金投入及工程款撥付

文本

1000

 

房地產項目信息

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

房地產企業名稱

文本

80

 

2

開發項目名稱

文本

80

 

3

成本對象名稱

文本

80

 

4

成本對象的確定原則

文本

200

 

5

開工時間

日期

8

xxxx年xx月xx日

6

設計占地面積

小數

 

 

7

設計建筑面積

小數

 

 

8

開發用地總面積

小數

 

 

9

開發用地整體預算金額

小數

 

 

10

期間費用

小數

 

 

11

項目涉及拆遷面積

小數

 

 

12

拆遷戶數

整數

 

 

13

拆遷補償款總額

小數

 

 

14

其他拆遷成本金額

小數

 

 

15

其他拆遷涉稅情況說明

文本

200

 

16

建筑工程施工許可證編號

文本

20

 

17

建設單位

文本

80

 

18

工程名稱

文本

80

 

19

工程地址

文本

80

 

20

工程概算總額

小數

 

 

21

施工單位

文本

80

 

22

監理單位

文本

80

 

23

竣工情況說明

文本

200

 

補充:建設用地規劃許可、建設工程規劃許可證、工程概(預)算書、工程竣工驗收備案標、工程決算報告、工程變更相關資料、商品房預售許可、(報建規委下設的造價站及定額站)的工程造價或補充定額

 

5. 平果縣房管所

房地產開發項目產品交付業主信息

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

房地產開發企業名稱

文本

80

 

2

房地產開發項目名稱

文本

80

 

3

交付產品名稱

文本

80

 

4

業主名稱

文本

80

 

5

交付時間

日期

8

xxxx年xx月xx日

6

業主產權證號

文本

20

 

7

業主產權面積

小數

 

 

 

商品房銷售和房屋產權登記、變更

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

房地產開發企業名稱

文本

80

 

2

房地產開發項目名稱

文本

80

 

3

原業主名稱

文本

80

 

4

新業主名稱

文本

80

 

5

變更時間

日期

8

xxxx年xx月xx日

6

業主產權證號

文本

20

 

7

業主產權面積

小數

 

 

 

房地產項目登記信息

序號

數據項名稱

類型

長度

格式

1

房地產開發企業名稱

文本

80

 

2

房地產開發項目名稱

文本

80

 

3

交付產品名稱

文本

80

 

4

業主名稱

文本

80

 

5

交付時間

日期

8

xxxx年xx月xx日

6

業主產權證號

文本

20

 

7

業主產權面積

小數

 

 

 

 

補充:建設用地規劃許可、建設工程規劃許可證、工程概(預)算書、工程竣工驗收備案標、工程決算報告、工程變更相關資料、商品房預售許可、(報建規委下設的造價站及定額站)的工程造價或補充定額

 

 

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